肇庆出台“好房子”规划建设指引

　　为响应国家“好房子”建设部署，满足群众对高品质住房的需求，近日，肇庆市自然资源局、市住建局联合印发实施《肇庆市推进“好房子”规划建设工作指引（试行）》（以下称《指引》），试行期2年。此举标志着肇庆正式启动从“住有所居”到“住有优居”的品质跨越，2026年全市将率先打造10个示范项目，让市民尽早享受政策红利。

　　《指引》亮点纷呈，从空间利用、户型创新到绿色智慧安全，为市民和开发企业带来实实在在的利好。

　　小区大堂、风雨连廊等公共空间不计入容积率，有效降低公摊。高品质小区出入口大堂，建筑面积不超过400平方米的部分可不计入容积率，同时集安防、应急、便民等功能于一体。地下车库出入口顶棚、楼梯间及电梯厅遮雨棚、慢行系统连廊等均不计容；架空层设置的健身房、图书室等公共用房同样不计入容积率，鼓励建设更多共享空间。

　　鼓励规划建设“第四代住宅”，让空中花园更划算。建筑面积144平方米以上的住宅，可在起居室设置挑高透空空间，符合条件的不超过50平方米的部分按实际投影面积计容。户属空中花园若不少于两个自然层高，其结构外部分投影面积的60%不计入容积率，其余40%按一半计入。每层还可设置开敞式公共休闲绿化平台，完全不计入容积率，但不得出售，确保全体业主共享。

　　高品质外立面材料不计容，推动建筑美学升级。住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板等高品质饰面材料的，其饰面层面积可不计入容积率，鼓励开发企业提升建筑品质感和时代特征，避免千楼一面的单调设计。

　　层高更灵活，设计更人性化。住宅层高控制在3.0至3.6米之间；若层高大于3.6米且不超过4.4米，计容面积按该层建筑面积的1.5倍计算，为营造宽敞舒适的室内空间提供了政策激励。

　　首层设专有庭院的，不计入绿地率。在满足绿地率和安全保障要求的前提下，首层住宅可设置室外专有庭院，庭院面积不计入小区绿地率，可设置通透性围栏提升私密性，并可在不动产权证附图中体现，真正实现“有天有地”的居住体验。

　　绿色、智慧、安全全面升级。鼓励装配式建筑，满足评价要求的项目，其符合要求部分的建筑面积可按不超过3%的比例不计入容积率。鼓励应用BIM技术， 推广智能充电桩、智能快递柜、服务机器人停放区，并前瞻性地预留无人机起降场地。安全方面，电梯须配备自动救援操作装置（ARD），设置电动自行车报警联动装置防止上楼，公共区域配置台风避难场所及自动体外除颤器（AED）等应急设施。

　　老旧小区也要变“好房子”。结合肇庆老旧小区特点，重点改造屋面防水、外墙渗漏、排水不畅、供水燃气管道老化等“老大难”问题，切实提升老旧小区居住品质，让更多居民共享“好房子”建设成果。

　　口袋公园、屋顶绿化等“绿量提升”。临城市主干道的住宅项目鼓励退让建设不小于400平方米的口袋公园，全面积计入小区公共开敞绿地面积，实现社会共享。将符合条件的屋顶绿化（覆土≥1米、面积≥400平方米、宽度≥8米）按80%折算为绿地面积，推动绿化从地面向立体空间延伸。

　　适老化、适幼化设计更贴心。小区主要道路按照无障碍标准设计，老年人健身步道宽度不小于1.8米，老年人、儿童活动场所不得紧邻机动车道设置，从细节上照顾不同年龄段人群的出行与活动需求。

　　政府监管加社会监督，确保政策落地不走样。市自然资源局将《指引》要求纳入土地出让条件，严格规划审批与验收；市住建局加强质量监管，严禁业主私自封闭空中花园或公共平台；市城管局会同相关部门严防违法搭建与擅自改变用途。多部门联合发力，确保“好房子”建设理念在交付使用后“不变形、不走样”。

　　当前，全国各地均在加快推进“好房子”建设。2026年全国两会将“好房子”建设写入政府工作报告，锚定高品质住宅核心方向；广东省住房城乡建设工作会议也提出有序推进“好房子”建设。肇庆此次出台“好房子”规划建设工作指引，正是顺应全国及全省住房品质升级大趋势的有力举措。随着《指引》落地实施，肇庆将逐步构建起安全、舒适、绿色、智慧的住房体系，真正实现从“住有所居”向“住有优居”的跨越，为市民带来更多获得感与幸福感。