《肇庆市住房公积金贷款购买法拍房操作细则》解读

　　一、制定背景

　　为拓宽住房公积金贷款的使用范围，更好满足刚性和改善型住房需求，降低职工购买法拍房的资金压力，结合我市实际，我中心制定了《肇庆市住房公积金贷款购买法拍房操作细则》（以下简称《法拍房操作细则》）。

　　二、文件依据

　　（一）《住房公积金管理条例》；

　　（二）《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）；

　　（三）《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）；

　　（四）《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）；

　　（五）《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》（法〔2021〕322号）；

　　（六）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）；

　　（七）《肇庆市住房公积金个人住房贷款管理办法》（肇房委〔2025〕7号）。

　　三、目标任务

　　进一步降低法拍房交易成本，减轻购房人资金压力。

　　四、主要内容

　　《法拍房操作细则》共八条，包括贷款范围、申请对象、申请条件、购买法拍房注意事项、贷款模式及办理程序、贷款额度、期限和利率、有效期等。

　　第一条为适用范围。说明购买法拍房申请办理住房公积金贷款的范围。

　　第二条为申请对象。明确了住房公积金贷款购买法拍房的对象。

　　第三条为申请条件。明确了住房公积金贷款购买法拍房的申请条件。

　　第四条为购买法拍房注意事项。说明住房公积金贷款购买法拍房的注意事项。

　　第五条为贷款模式及办理程序。说明住房公积金贷款购买法拍房的贷款模式及办理程序，职工使用住房公积金贷款购买法拍房可采用先付全款后再申请贷款和未付清全款前申请贷款两种模式。

　　第六条为贷款额度、期限和利率。明确了法拍房公积金贷款额度、期限、利率、担保方式和还款方式等按照我市现行二手房公积金贷款规定执行。

　　第七条明确了本细则由肇庆市住房公积金管理中心负责解释。

　　第八条为实施时间及有效期。

　　五、利企惠民措施

　　推出两种办理法拍房公积金贷款的模式，分别是付全款后再申请贷款、未付清全款前申请贷款，申请人可根据实际情况自主选择，拓宽了住房公积金贷款的使用范围，降低法拍房买受人的资金筹措压力和竞买成本，减轻购房人资金压力。

　　六、相关问题解答

　　（一）申请法拍房公积金贷款到哪里办理？

　　答：申请人购买法拍房申请公积金贷款的，须到我市法拍房公积金贷款业务受托银行网点办理，且贷款银行与法院指定收款银行须为同一银行。

　　目前我市法拍房公积金贷款业务受托银行有：中国建设银行肇庆分行及辖下分支机构、中国工商银行肇庆分行及辖下分支机构、中国农业银行肇庆分行及辖下分支机构、中国银行肇庆分行及辖下分支机构。

　　（二）申请法拍房公积金贷款的两种办理模式有什么特点？

　　答：申请法拍房公积金贷款有两种办理模式，分别是付全款后再申请贷款、未付清全款前申请贷款。

　　付全款后再申请贷款模式，从申请条件看，是指申请人竞拍成功后通过自筹资金交齐全部拍卖款，且已取得不动产权证书。申请时间须在不动产权证书出证之日起2个月内。该模式下，商业贷款部分须遵贷款银行要求，如贷款银行的商业贷款不支持该模式的，申请人须申请纯公积金贷款。

　　未付清全款前申请贷款模式，从申请条件看，是指申请人竞拍成功并取得拍卖成交确认书。贷款类型仅限办理商业和公积金组合贷款。

　　（三）申请法拍房公积金贷款需要提供什么材料？

　　答：1、付全款后再申请贷款所需材料：

　　①肇庆市住房公积金申请表个人住房贷款购房“一件事”申请表（2份）；

　　②申请人（含共同申请人）夫妻身份证（出示原件）；

　　③申请人（含共同申请人）婚姻状况的证件或材料（出示原件，提供复印件2份）；

　　④评估报告（提供复印件2份，可网上拍卖平台处打印）；

　　⑤不动产权证书（出示原件，提供复印件2份）；

　　⑥不动产登记资料查询结果证明（含房屋抵押、查封、设立居住权等信息）（提供复印件2份，可网上拍卖平台处打印）；

　　⑦申请人（含共同申请人）家庭成员（夫妻和未成年子女）在公积金现缴存地和购房地开具的《家庭住房产权登记证明》（收取原件和复印件各1份）；

　　⑧契税完税凭证（出示原件，提供复印件2份）；

　　⑨购房发票（出示原件，提供复印件2份）；

　　⑩法院文书材料：《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》（出示原件，提供复印件2份）；

　　⑪异地贷款和多子女贷款等特殊类型贷款需额外提供异地缴存使用证明、多子女关系材料等相应资料（出示原件，提供复印件2份）。

　　2、未付清全款前申请贷款所需材料：

　　①肇庆市住房公积金申请表个人住房贷款购房“一件事”申请表（2份）；

　　②申请人（含共同申请人）夫妻身份证（出示原件）；

　　③申请人（含共同申请人）婚姻状况的证件或材料（出示原件，提供复印件2份）；

　　④评估报告（提供复印件2份，可网上拍卖平台处打印）；

　　⑤不动产登记资料查询结果证明（含房屋抵押、查封、设立居住权等信息）（提供复印件2份，可网上拍卖平台处打印）；

　　⑥法院文书材料：《拍卖成交确认书》（出示原件，提供复印件2份）；

　　⑦申请人（含共同申请人）家庭成员（夫妻和未成年子女）在公积金现缴存地和购房地开具的《家庭住房产权登记证明》（收取原件和复印件各1份）；

　　⑧竞拍保证金首付凭证（出示原件，提供复印件2份）；

　　⑨异地贷款和多子女贷款等特殊类型贷款需额外提供异地缴存使用证明、多子女关系材料等相应资料（出示原件，提供复印件2份）。

　　七、新旧政策差异

　　《法拍房操作细则》属于新出台政策。

　　八、生效时间

　　《法拍房操作细则》自2026年8月15日起正式实施，有效期五年。