今年上半年，我市房地产开发呈现快速发展势头，房地产市场供销两旺。房地产开发规模、投资总量、土地购置、商品房施工面积、销售面积、销售金额等再创新高，成为拉动经济增长的一个亮点。

一、房地产开发基本情况

1、房地产开发规模、投资总量再创新高。今年以来，我市房地产开发在近年来平稳发展的基础上，加大了投资开发力度，投资增速呈逐月上升势头，一季度增长14.9%、1-6月，全市房地产开发完成投资10.96亿元，比上年同期增长29.7％，增幅同比上升12.5个百分点。部分县（市）区房地产开发投资有较快增长。其中，市区房地产投资完成6.72亿元，同比增长30.3%，占全市比重的61%；怀集县完成0.97亿元，增长151.1%；封开县完成0.10亿元，增长47.1%。四会市完成1.46亿元，增长18.3%。

从投资主体看，国内私营企业快速增长。我市出台一系列政策措施，推动民营经济加快发展，使我市民营房地产业出现较快增长。1-6月，内资房地产开发企业完成投资10.10亿元，比上年同期增长45.3%，港澳台商及外商投资企业完成投资0.86亿元，下降42.6%。在内资经济中，国有企业、集体企业完成投资分别为1.18亿元、0.16亿元，分别增长280.6%和23.1%；私营房地产企业完成投资7.3亿元，增长45.4%。

从开发用途看，住宅投资增长快，比重大。1-6月，全市住宅完成投资8.2亿元，比上年同期增长30.7%，增幅上升4个百分点；办公用房完成投资0.05亿元，增长63%；商业营业用房完成投资1.17亿元，下降19.6%；其它用房完成投资1.55亿元，增长121.6%。分别占比重74.8%、0.5%、10.7%、14.1%。

1-6月，全市商品房屋施工面积239.26万平方米，比上年同期增长16.5％。其中住宅施工面积214.73万平方米，增长23.5％；办公用房施工面积0.95万平方米，同去年持平。新开工商品房施工面积71.81万平方米，增长5.3%；其中新开工商品房住宅施工面积65.03万平方米，增长9.1%，占全部新开工商品房90.6%，比重比上年提高了个3.6百分点。在全市商品房施工面积中：市区商品房施工面积159.12万平方米，比上年同期增加13.52万平方米，增长9.3 %。占全市比重66.5%。其中：商品房住宅施工面积145.57万平方米，比上年同期增加13.52万平方米，增长23.7%。占全市比重67.8%。

2、地产市场活跃，土地购置大幅增加。1-6月，全市房地产开发企业土地购置费1.71亿元，增长111.1%；土地购置面积27.05万平方米，增加8.89万平方米，增长48.9%；土地开发投资0.35　亿元，增长16.7%；完成土地开发面积（达到三通一平标准）36.56万平方米，增长63.4%。

3、市场供销两旺，商品房销售价格继续攀升。1-6月，全市房地产供应量继续保持稳定增长，供应结构继续改善。房地产开发房屋竣工面积38.32万平方米，比上年同期增长33.4%。商品房销售面积30.24万平方米，商品房销售额6.0亿元，分别增长22.1%和33.1%。全市商品房销售均价为1984元/平方米，比上年同期增加164元/平方米，增长9.0%；商品房住宅销售均价为1867元/平方米，增加195元/平方米，增长11.7%。其中市区商品房销售面积13.78万平方米，商品房销售额3.69亿元，分别增长14.9%和25.0%。商品房销售均价为2678元/平方米，同比增加214元/平方米，增长8.7%。住宅销售均价为2400元/平方米，增加102元/平方米，增长4.4%。

4、经济适用房建设取得新进展。安居工程建设作为政府的德政工程，不仅能满足低收入阶层的潜在需求，同时还能带动房价的更加合理化。在市政府有关部门的有效组织下，我市经济适用房（安居工程）开始进入实质性投资阶段。1-6月，经济适用房完成投资0.14亿元，同比增长27.3%。

5、房地产开发资金充裕，回笼开发资金的速度加快。1-6月，全市房地产开发资金到位11.69亿元，比上年同期增长32.7%，完成投资额与资金拨入量之比为1：1.07。其中：国内贷款资金1.36亿元，占资金比重11.6%；利用外资0.56亿元，占4.8%；自筹资金5.62亿元，占48.1%；定金及预收款3.01亿元，占25.7%；其他资金1.14亿元，占9.8%。自筹资金和商品房销售定金及预收款为房地产开发资金的主要来源，占总资金投放的七成多。

二、对当前我市房地产开发投资的几点建议

从目前情况看，我市房地产业从前几年平稳规范发展的基础上出现全面较快发展态势，形势良好。但应注意发展中存在的问题，加强宏观指导，促进房地产业健康有序发展。为此提出如下几点建议：

1、做好项目开发的协调服务工作。继续抓好星湖名郡、东调洪湖、嘉湖新都市、臻汇园、城东新区建设等大项目的开发，做好服务，确保已开工进入前期阶段的房地产投资项目能尽快实施，使项目能有效地转化为投资增长的推动力。

2、要密切关注房地产市场发展态势。在目前房地产投资大幅增长、开发量不断增加的情况下，要密切监测房地产业景气变化趋势，关注市场需求变化，积极引导房地产开发健康发展。

3、企业应以市场为导向，以销定产，防止盲目地搞开发投资。要继续坚持理性投资的策略，根据市场需要确定开发的战略，依据我市居民的收入水平，开发相应的不同档次的房地产项目。对高档写字楼和商业用房的开发要谨慎投资，以防空置面积不断增加。

4、继续做好积压商品房的销售工作。房地产开发商应抓住房地产市场销售升温的良机，采取各种措施，盘活消化存量商品房，加快资金周转。

5、健全住房市场体系，培育房地产二级市场，加大二级市场的开放程度，让更多的现有住房进入二级市场进行交易，从而形成对一级房地产市场的现房购买力。

6、继续加大经济适用房的建设力度。目前经济适用房社会需求大，供应短缺，要加大开发规模。同时要严格审定销售价格，避免开发商一味追求开发高档住宅、人为增大成本和售价的现象。