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2020年一季度房地产开发投资低位增长、销售低迷回升

保护视力色: 作者: 来源:肇庆市统计局     撰写时间:2020-05-11 16:48    字体大小: [大] [中] [小]

  2020年一季度,肇庆市房地产开发投资保持低位增长,开发商资金较为紧缺,销售市场低迷中有所回升。

  一、房地产开发运行主要情况

  (一)房地产开发情况

  1.房地产开发投资低位小幅增长。一季度,肇庆房地产完成投资额同比增长0.2%,增速较1-2月回落1.1个百分点。比全省平均增速高8.5个百分点,位居全省第8位,珠三角第3位。

分区域来看,东南板块房地产完成投资额同比增长1.8%,增速较1-2月回落9.9个百分点,其中端州区同比下降36.6%,是东南板块唯一增速下降的县区,使东南板块房地产投资下降9.8个百分点(端州区房地产项目分摊的土地购置费同比下降85.2%,这是导致端州区房地产投资大幅下降的主要原因)。西北板块房地产完成投资额同比下降11.2%,增速较1-2月收窄42.8个百分点,其中占西北板块投资额65.6%的怀集县完成投资增速由负转正,同比增长20.1%,拉动西北板块房地产投资提高9.7个百分点。

按构成来分,建筑工程对全市投资贡献最大。建筑工程完成投资额同比增长31.9%,增速较去年同期提高14.3个百分点;安装工程完成投资额同比下降21%,增速较去年同期回落47.2个百分点;设备工器具购置完成投资额同比下降0.6%,增速较去年同期回落133.5个百分点;其他(包含土地购置费)完成投资额同比下降51.8%,增速较去年同期回落548.5个百分点。

按工程用途分,住宅完成投资额同比增长0.4%,增速较去年同期回落62.4个百分点;商业营业用房完成投资额同比增长1.1%,增速较去年同期回落27.3个百分点;办公楼完成投资额同比下降0.5%,增速较去年同期回落37.9个百分点;其他完成投资额同比下降1.8%,增速较去年同期回落79.7个百分点。

  2.商品房销售面积仍有两位数的下降,但低迷中有所回升。

一季度,全市商品房销售面积同比下降13.4%,增速较1-2月收窄16.2个百分点。增速在全省排名第5位,比全省平均增速高出15.7个百分点,高于珠三角地区平均增速17.9个百分点,分别比惠州市、江门市和中山市的增速高出17.3、21.1和26.2个百分点。

疫情期间较大程度上影响房地产销售市场,但是从3月初开始,随着复工复产情况逐渐好转,销售市场有所回暖。3月当月销售面积接近1万方的项目达13个,共销售21万方,占全市当月销售面积的35.3%。其中,高新区保利心悦花园、肇庆新区康乐花园、四会中易世纪城、鼎湖区鼎峰项目、高要碧桂园龙熹山、高新区恒大绿洲花园、端州区恒福美地小区当月销售面积均达到1.6万平方米以上。

分区域来看,东南板块同比下降4.9%,增速比1-2月收窄11.1个百分点,其中高要区商品房销售面积同比增长达34.6%,拉动全市商品房销售面积增长2.8个百分点。该区大型房企近期促销降价力度较大,大力吸引佛山等周边地区投资商前来购房。碧桂园龙熹山、恒大世纪梦幻城、碧桂园四季阳光花园、恒大花园等大型项目当月销售接近1万方,拉动东南板块商品房销售有较大提高。西北板块同比下降35.2%,增速比1-2月收窄17.8个百分点。除封开县同比增长72%以外,其他县区都有所下降,但是比1-2月都有所收窄。

  3.商品房销售均价出现近年来两位数的下降。一季度全市销售均价6290元/平方米,同比下降11.2%,是近年来首次出现两位数的负增长。销售均价比去年同期下降793元/平方米,比1-2月下降237元/平方米。



近年来肇庆商品房销售均价增速

  (二)房地产开发企业资金和土地情况

  1.本年到位资金大幅回落。一季度,肇庆房地产企业的本年实际到位资金同比下降31.7%,降幅较去年同期大幅下降70.6个百分点。其中,银行贷款资金下降34.6%,降幅比去年同期回落302.1个百分点;非银行金融机构贷款下降48.9%,降幅比去年同期回落37个百分点;自筹资金下降23.5%,降幅比去年同期回落120.4个百分点;定金及预收款下降7.7%,降幅比去年同期回落19.1个百分点;个人按揭贷款下降28.2%,降幅比去年同期回落11.5个百分点;其他到位资金下降83.4%,降幅比去年同期回落93.4个百分点。受春节假期和疫情影响,房地产开发企业复工复产较迟,投资、销售都受到严重抑制,资金回笼受挫。从销售均价下降幅度来看,开发商从降价促销等方面来刺激销售市场、回笼资金。

  2.本年土地购置面积同比大幅上升。一季度,本年购置土地面积同比大幅提高135.4%,增幅比去年同期提高213.7个百分点,较1-2月提高177.4个百分点。有利于我市房地产开发投资进一步回升。

  二、需要关注的问题

(一)疫情尚未结束,影响投资进度。虽然绝大部分房地产企业已经复工复产,但是由于建筑工地工人多数是外省人员,还未能及时返岗,企业员工紧缺,影响开工进度。

(二)大项目贡献力度减弱。一季度,我市房地产项目计划总投资超10亿元以上达90个,但是累计完成投资超70%的项目接近三分之一,可分摊的土地购置费也比较少,导致大项目贡献力度减弱。

(三)银行贷款资金下降过大。银行贷款资金在分项中下降比较高,随着销售市场低迷回升,为解决开发商资金回笼,建议金融机构加快房地产项目贷款审批力度,还款时间适当放宽。

  三、2020年上半年房地产开发市场研判

随着房地产开发企业复工复产率有所提高,销售市场有所回升,4月份新增16个房地产入库项目(计划总投资共166亿元),预计上半年房地产开发投资保持低位增长,销售降幅继续收窄。


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